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佛山:禅城要求新房带装修发售

  毛坯房不再独霸天下?

  今后,禅城区内90㎡以下毛坯新建住宅将“基本绝迹”!近日,禅城区发布绿色建筑行动实施方案(2014-2020年),要求建筑面积90㎡以下的住宅应80%实现全装修交楼。新规一出,立马在佛山坊间引起热议。

  【新规】 将逐步淘汰毛坯房

  根据方案,2014年至2016年,禅城区须新增绿色建筑30万㎡。非政府投资的新建住房建设项目,其建筑面积90㎡以下的住宅单元应80%实现全装修交楼,建筑面积90至144㎡的住宅单元应50%实现全装修交楼,建筑面积144㎡以上的住宅单元提倡全装修交楼。而季华商务带、智慧新城、南庄绿岛湖产业区、澜石改造片区等禅城区重点发展新区的新建建筑项目也被列入推广范围。

  方案明确禅城区将以“节能、节地、节水、节材和环境保护”的要求推行新建筑建设,将在建设项目的决策、设计、施工、使用、维护乃至拆除回用等全寿命周期统筹兼顾,以最少的能源投入、的资源消耗和最少的环境干扰。

  对于此举的目的,方案中解释,“减少传统毛坯房状态交付使用导致的建筑材料浪费的现象,避免邻里矛盾纠纷,杜绝装修搬运的‘楼霸’欺诈行为”。

  【市民】 担忧装修质量难保证

  新规一出,引来市民热议一片。记者在佛山本地某知名网站上看到,少数网友觉得精装修房省时省力省钱省心省资源,多数网友对新规表示质疑,主要担心质量难保证、个性化需求难以满足、无形中楼价提高等。

  “包装修是省事,也确实可以杜绝一些单独装修存在的安全和噪音问题,但存在标准难确认和装修风格不符合各人喜好的问题。假如真要开发商包装修,请先解决好装修个性化,然后是定好用料和质量标准。否则,就是纯粹为提高楼价服务了。”有网友发帖称。“提高装修率,无形中意味着楼价又升高了。而且包装修,怎么知道你用的是什么装修材料啊?有没有偷工减料?最怕是用了劣质的有毒材料装修。”“精装修假如告诉你是1000元/㎡的装修标准,实际给你的顶多不过500-600元/㎡的标准罢了!”一些网友吐槽。

  还有网友认为,“每个人的品位和需求都不一样,如果强行精装修,要么业主会拆掉不喜欢的,自己重新弄,这得浪费多少人力物力?”还有网友则表示担忧:“如此下去,陶瓷行业、装饰行业有利润可言吗?”

  【业内】 要完善相关配套措施

  市民或卖装修房等于变相提高楼价,或担心工程质量难以保证,不过,有业内人士认为,精装修将是住宅市场的必然趋势,广州早就实现80%楼盘为精装修。也有业内人士呼吁,应该完善相关法律空白,加大消费者保护力度。

  佛山市房地产协会副会长骆仪克接受新快报记者采访时表示,装修房可以减少二次装修带来的材料浪费,提高住户的入住品质,减少生活干扰、物业管理难度,同时把装修费和房屋费交给银行一起按揭,大大减轻了装修带来的资金压力。“有的居民已经入住多年了,还有邻居陆续进小区装修,会造成一定的干扰和邻里纠纷。”骆仪克说。

  “二三十年来,佛山都没有出现大规模的精装修房,这是因为市民的个性化很强。如今出台强制性的规定,需要改变消费者的观念和社会习惯。”骆仪克认为,目前装修房市场已经很成熟,“广州70%-80%的楼盘都是带装修,在合同约定、法律层面都已经规范,操作相对成熟,也没有出现很多纠纷。在装修房市场方面,佛山已经比大城市落后几十年了!”

  而有一些开发商对新快报记者表示:“装修房将是大势所趋,我们已经在研究相关方案。”

  “禅城区出台这项规定是好的,但要有配套措施。1.要有一个规范的合同文本,约定装修标准、材料等,防止货不对板。2.质量监督站介入装修工程,确保工程质量,减少投诉,加大消费者保护力度” 。佛山市南海区房协秘书长麦志光对新快报记者说,“以往出现精装修房质量方面的投诉,较多是由于赶工程造成墙面渗水,漏水现象,个别开发商货不对板。例如乐从某楼盘曾经号称5000元/㎡的装修标准,交付时实际只有1000元/㎡。此外,新的买卖合同对装修标准约定比较少,更多出现霸王条款,出现了很多法律纠纷,消费者维权难度加大。”

  麦志光还认为,开发商应该是比较乐意交付精装修房,这是开发商合理规避土地增值税的一种手段,但开发商比较希望早点交楼,结束项目,而装修可能造成工期延长,因此“社会效益大于经济效益”。就消费者而言,麦志光认为,刚需户型购房者比较乐意接受精装修房,改善型户型购房者有更高要求的装修标准,因而,“对于大户型不建议采取强制执行措施”。

  【装修】 市场竞争 将更激烈

  “这对我们公司没有影响,因为我们公司定位比较高端,100㎡以下单位不是我们考虑的范围。”今年8月刚刚进驻佛山的某大型装修公司负责人袁总告诉新快报记者,“我对此规定没有感觉,一是佛山市场真正适合我们的客户群体为160㎡以上的购房者,佛山平层客户群体相对大于其他城市;二是包括2015年将要交楼的住宅,多数比较适合我们公司定位。”

  袁总认为,这项新规将对一些定位刚需住宅、做价格策略的装修公司影响比较大。“家装行业每年都在洗牌,明年的装修市场竞争将会更加激烈。新规将会逼一些做熟低端装修市场的公司,将目光转向大户型市场。但是由于以前口碑不好,临时转向可能会有些困难。”

  “我们公司进军华南,为何不选址广州而来佛山呢?因为广州城区已经没有毛坯楼盘需要装修了,大部分是精装修房了。而佛山号称广州的南花园,市场空间仍然很大。”袁总透露。